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La rémunération d’un courtier peut se faire en deux parties : les frais de mandat et les frais de courtage. Le paiement peut provenir de la banque ou du client, selon le type de rémunération.
La mission du courtier
Le courtier est un intermédiaire bancaire , offrant ses services dans le cadre de la sollicitation des institutions financières afin d’obtenir une ou plusieurs offres de prêts immobiliers. Le courtier doit satisfaire à certaines obligations pour s’acquitter de ses fonctions, il doit d’abord faire preuve d’expérience et/ou de formation dans le domaine financier. Il doit aussi être enregistré auprès de l’ORIAS en tant que courtier ou agent, en fonction de son statut et de son activité (source). La société de courtage ne peut être rémunérée qu’après la conclusion d’un contrat entre le client et la banque.
La profession de courtage financier est strictement réglementée par la CPRA , tout comme les méthodes de rémunération. Il est important de préciser que ce professionnel doit informer clairement son client du rémunération perçue dans le cadre de sa mission, qu’il s’agisse d’une offre de prêt immobilier ou d’un service connexe, comme l’assurance prêt. Il y a deux rémunérations : mandat et frais de courtage .
Mandat et frais de courtage : qui paie le courtier ?
Le mandat est constitué d’un somme fixe ou un pourcentage sur le montant du prêt immobilier, c’est la rémunération principale du courtier, ce montant est inclus dans le montant total du crédit accordée à l’emprunteur. La banque procède au règlement du mandat au dégagement de fonds , le montant est donc payé directement par la banque au courtier. Bien que ce soit l’emprunteur qui règle indirectement ce montant lors du remboursement de son prêt. Le mandat n’est émis que lorsque l’emprunteur a renvoyé l’offre de prêt signée et que la période de réflexion est dépassée.
Le frais de courtage constituent un somme fixe ou un pourcentage sur le montant du crédit accordé, ces frais sont facturés directement par le courtier à client , mais seulement si l’emprunteur a accepté l’offre de prêt présentée par le professionnel. Généralement, les courtiers facturent des honoraires dans le cadre du soutien ou des conseils fournis au client. Donc c’est un compensation supplémentaire , qui peut être combiné avec le mandat de la banque.
Certains courtiers ne recueillent que les mandat de la banque , d’autres factureront des frais de courtage, la méthode de rémunération dépend de la politique commerciale des entreprises de courtage ou le réseau de franchises.
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