Vous aviez un vrai amour pour une propriété et voulez l’acheter rapidement. Ne vous précipitez pas et soyez vigilant, surtout pendant la phase de promesse de vente car, en cas d’annulation, vous risquez d’être dans une situation malheureuse. Donc, pour en savoir plus sur ce pré-contrat et les clauses d’annulation connexes, suivez le guide !
La promesse de vente
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C’ est un document signé entre le futur acheteur et le vendeur qui permet d’anticiper le bien : le vendeur s’engage à ne pas l’offrir à d’autres personnes.
Cette promesse de vente doit inclure le prix de vente convenu par les deux parties, la durée de validité de la promesse, le délai de signature de l’acte de vente et la description minutieuse des locaux, la superficie de chaque espace et équipement. Sont également notifiés : le montant des honoraires du professionnel responsable de la vente et l’existence d’une éventuellehypothèque ou servitude. Enfin, mais non des moindres, nous citons la liste précise des conditions suspendus qui permettraient de briser cette promesse.
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Conditions d’utilisation
En plus de signer cette promesse, il est nécessaire, pour sceller cet accord, de verser une déduction en capital au vendeur. Cela correspond généralement à un pourcentage compris entre 5 et 10 % du prix de vente, hors frais de notaire. Vous devrez également payer des frais d’inscription de l’ordre de 125 euros.
Annulation
Dans les jours qui suivent…
Il n’est pas impossible d’annuler un achat, mais il faut du temps pour le faire dans des délais acceptables pour s’enfuir sans perdre de l’argent. Bénéficiez d’un délai de rétractation de sept jours à compter de la réception de la promesse de vente par lettre recommandée. Aucune justification spécifique ne sera requise pendant cette période (art. L.271.1 du Code du bâtiment et du logement)et, comme pour tout contrat, vous avez le droit de reconsidérer votre décision.
Avant 45 jours…
Au-delà de cette période, seules les clauses suspensives précédemment incluses dans la promesse permettent l’annulation de la vente en bonne et due forme. Si la loi relative à l’obtention d’un prêt (découlant de l’article L312-16 du Code de la consommation) est bien connue, d’autres clauses telles que l’assurance prêt ou un permis de construction. En effet, si une preuve de rétractation peut être fournie, la vente sera annulée sans compensation supplémentaire.
Après la signature de l’acte de vente
Dans ce cas, seule l’existence de vices de consentement ou de vices cachés peut entraîner l’annulation de la vente ou le remboursement d’une partie du prix de vente.
Pour savoir. Si les délais légaux ont expiré mais que vous ne souhaitez plus acheter cette propriété, l’indemnité versée précédemment serapayé automatiquement au vendeur. Cependant, vous n’êtes pas à l’abri de toute action en justice d’un vendeur pour vous forcer à honorer la vente.
Et vous, avez-vous déjà signé une promesse de vendre ? Avez-vous rencontré l’annulation d’une facture de vente ? Comment ça s’est passé ? Parlez-nous de votre expérience et des conseils, le blog est là pour cela !
