Faire appel à une agence immobilière dans la vente d’une maison ou de sa location permet de bénéficier de nombreux avantages. Non seulement vous trouvez très rapidement un client ou un locataire, mais aussi l’agence vous permet de bénéficier d’un excellent prix. De plus, il vous évite toute la paperasse ainsi que la procédure administrative. Mais il faut savoir que les prestations d’une agence immobilière ne sont pas gratuites. Vous devez donc payer des frais qui pour la plupart du temps varient d’une agence à une autre. Trouver ici comment se calcule la commission d’une agence immobilière.
Que comprennent les frais d’agence ?
Dans un premier temps il est important de noter que les frais d’agences représentent la commission que perçoit l’agence. Cette commission correspond à la mise en relation du client et du vendeur du bien qui a permis l’achat de ce dernier. Il est donc important de payer les honoraires de l’agence.
Noter que ces honoraires sont payés par le propriétaire qui a mis en vente son bien. En effet, dans la majorité des cas, c’est ce dernier qui propose un bien à mettre en vente.
Comment est calculée la commission d’une agence immobilière ?
Tout d’abord il est important de noter que les frais d’agence ne sont pas fixes au niveau de tous les prestataires. En effet, chaque agence est libre de fixer le montant d’une prestation et qui est généralement exprimé en pourcentage. Il représente une partie du prix de vente du bien. Généralement, les frais d’agence d’une société immobilière varient entre 3 et 10%. Par exemple, si vous vendez une maison à 40 000€ et que la commission est de 6%, vous devez faire :
40 000 x 6/100 = 2 400. La commission de l’agence sera donc de 2 400 € pour la vente du bien.
Avant de faire appel à une agence, il faut donc dans un premier temps demander ces quelques renseignements. Ainsi vous saurez combien vous rapportera la vente de bien. Il faut aussi noter que cette somme il faudra prélever les frais de notaire qui sont compris dans le prix d’achat de la maison.
Qu’en est-il de la location ?
Pour ce qu’il en est de la location, le processus est toujours aussi simple. Il faut noter que l’entreprise applique un forfait qui est calculé en tenant compte du loyer qui sera perçu. Mais il faut savoir que généralement, la commission de l’agence varie en fonction de la taille du logement. Les agences facturent entre 8 et 12 € par m² habitable. Les commissions peuvent être payées par le locataire ou par le propriétaire si c’est ce dernier qui a effectué l’état des lieux.
Comment faire appel à une agence immobilière ?
Si vous êtes dans un souci de frais d’agence qui peut réduire la somme que vous percevrez dans la vente de votre maison, vous devez tenir compte de certains points. En effet, lorsque vous passez par une société experte dans le domaine de l’immobilier, ce dernier vous offre certains avantages.
Les entreprises utilisent généralement leur notoriété afin de fixer le prix de votre maison. Ils permettent donc de mettre en vente votre maison au meilleur des prix. Dans votre cas par exemple, il est possible que vous la vendiez beaucoup moins chers et qui vous serait désavantageux. Les agences immobilières ont la capacité de mettre en avant le potentiel qu’à votre maison de telle sorte que la vente vous rapporterait gros.
Cependant ; il faut savoir bien choisir. Certes les sociétés immobilières vendent votre maison à un excellent prix, mais il faut tenir compte de leurs frais. Il est important que celui-ci ne soit pas trop énorme comparativement au prix de la vente pour que cela ne vous soit pas désavantageux.
L’important est de savoir que grosse commission ne veut pas dire que vous percevrez un montant qui ne vous conviendra pas. Il est en effet probable que cette agence vende votre maison beaucoup plus chère qu’une autre agence qui perçoit une plus petite commission.
