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IFI et SCI, quelques règles de base
Lors du calcul de l’impôt, il faut être méthodique. Voici les différentes étapes à suivre pour l’IFI :
- Énumérer les marchandises dans le champ d’application et donc taxables
- Identifier les exemptions
- Définir l’assiette imposable
- Déterminer le taux d’imposition
- Calculer la
Selon l’IFI, la valeur utilisée pour l’immobilier est la valeur marchande ou la valeur marchande.
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Champ d’application de l’IFI
Comme avec tous les impôts, la première question à se poser est de savoir si nous sommes dans le champ d’application de l’IFI ? Enfin, il y a de rares cas où les actions de SCI sont hors du champ IFI :
SCI détenue par un animateur de holding
-
- Les actions de SCI sont détenues à 100% par l’Animator Holding
- Le SCI est composé uniquement des biens loués à une société exploitée sous le contrôle de la Holding
SCI appartenant à une société opérationnelle
- La société opérationnelle doit détenir 100% des actions de SCI
- L’ICS ne doit être constitué que d’un bien donné pour location à la société opérationnelle « mère »
Cas d’exemption
Pour être admissibles à une exemption pour les IFI pour les biens professionnels, les unités d’un IBS doivent détenir des biens immobiliers loués à une société opérationnelle ou à une holding de facilitateur dans laquelle le partenaire de la SCI exercices sont une activité professionnelle. Le montant de l’exemption est égal à la part de participation de l’associé dans la société opérationnelle.
Très mauvaise nouvelle pour ceux qui ont choisi d’avoir leur résidence principale par l’intermédiaire d’un IBS. Cette allocation ne bénéficiera d’aucune allocation en vertu de l’IFI. Attendu que cela aurait été le cas d’une participation vivante par le contribuable. On ne peut pas gagner du tout.
IFI et compte courant associé
Contrairement à l’ISF, Associer des comptes courants ne sont pas systématiquement déductibles en vertu de l’IFI. Par mesure de tolérance et de simplification, tous les montants du compte courant nés avant la comparution de l’IFI (1er janvier 2018) sont déductibles intégralement. Pour les autres, seuls les montants des comptes courants utilisés pour financer une acquisition immobilière sont déductibles. Comme l’ombre est extrêmement maintenue, il nous semble important de vous avoir de l’aide sur le jet.
